智汇广场

智汇广场位于朝阳区东坝中街东坝驹子房三区东侧，地处京四区东坝国际贸易中心，是北京自贸试验区、国际商务服务片区。项目汇集地铁3号线和地铁12号线，双地铁即将开通，有三条城市主干道环绕，高效的路网交通便捷通达全城，新东坝创享商务新空间，创意商务生态综合体,集"写字楼与院落办公"于- -体。未来将是集合商务商业、科技金融的综合区域。资源共享平台开放，激发创文办公创业空间、创意商业多元新活力。紧邻第四使馆区，商务价值洼地聚核热点潜力。

智汇广场楼盘参数：

总建面:52252.72平方米

办公建面:45039.63平方米

商业建面:7213.09平方米

标准层面积：680 ㎡

总建筑面积：52252 ㎡

出租面积：680 - 7000 ㎡

总楼层数：地上10层地下2层

标准层面积：680 ㎡

出租面积：680 - 7000 ㎡

总楼层数：地上10层地下2层

层高：4.5 米

绿化率:30%

使 用 率：75%

商业建筑面积:1#7600㎡;10#2900㎡;11#12000㎡

商业：1-2层为商业

区域：朝阳区

商圈：东坝管庄

环线线路：东五环

是否可注册：是

物业地址：北京市朝阳区东坝中街(和悦园)

出租价格：来电面议

招租电话：13701056124张经理

智汇广场物业配套：

物业管理：保利物业

物业类型：写字楼

物业费：16元/平米/月

电 梯：3部

付款方式：押三付三

空调时间：写字楼24小时，商业无空调自行安装

停 车 ：B2

网 络：三网通

市政供暖：45元

交付状态：毛坯交付，商业面积有燃气、 排烟、 上下水

写字楼外立面：玻璃外立面、四面采光、落地大窗

上下班：免费班车接送

智汇广场周边配套：

东坝万达开业时间:2021年底;距离本案1.5km

商超：华联超市、惠友超市、金隅嘉品MALL等

文化生态：草场地、中国电影博物馆、七棵树创意园、东坝郊野公园、东都足球公园、798等

智汇广场九大优势：

一：区域唯一独栋办公单层可自由分割

区域内唯一独栋，为企业定制而来

以独栋办公优化企业布局，独立形象、独立大堂、独立电梯、独立空间。绿色健康办公环境，优化高效管理机制，满足企业办公社交等多样需求。

自由分割，私密独立

内部结构上以及层高，可根据不同企业、不同需求灵活局部，营造等多重标准的商务环境。

整层、连层定制办公，单层可分割为4户

二：精装大堂和双大堂

精装大堂:

商务风范布局与周围景观相互渗透，为企业量身打造优雅商务的第一印象。

双大堂功能:

地上设置前台访客接待中心，地下层设置快递驿站。

闸机配置营造全方位访客分流设计，优化管理动线和出入专属体验。

三：无梁柱设计;开阔尺度灵动分割梁柱归边

无遮挡朗阔空间;70%超高使用率;约10米柱距设计，格局通透空间阔朗，可自由分割灵活创新，可根据需求优化空间，非承重墙体均可拆除，兼顾不同企业办公所需。

四：4.5米层高;再造商务布局标准

标准层高4.5米，超越甲级写字楼标准，带给商务人士阔达的空间之感。

大面宽采光,同时收揽时间光影，享受阳光馈赠，工作之余，亲近自然。

五：集约式功能创新

工位、会议室设置更灵活

集约式工位摆设:

平面中长线考虑功能区的多面使用，如共享客厅可作为接待、外宾等待区、水吧、生日派对区;飘窗作为休息休闲区、建筑墙体凹位可做打印机位等。单层可容纳办公人员约60人。

六：会议室:

中小型会议空间;智能化高标配置构建高效商务模式

七：空调系统

VRV空调系统，可自由控制，24小时随时使用，让建筑与办公自由呼吸。

八：电梯系统

日立电梯，梯速1.75m/s,载重1350kg,空间宽敞,提升办公舒适性。

九：活力商业;聚合多元消费新体验

1.5万平米活力商业配套加持，首、二层灵动分割招商;提升高端办公与时尚消费的有效渗透，激发商务新动能。

多元业态九大品类：便利店、餐饮、正餐、简餐、健身房、医美、美容美发、特色小吃、生活零售

智汇广场四大服务：

一.金融服务：助力为企业提供金融服务多个银行达成战略合作贷款优惠、资产配置咨询公道投资管理讲座等

二.工程服务：与多个知名品牌装修工程公司达成协议为企业提供更优惠的装修采购服务或其他工程类服务支持

三.业务合作：为不同类型企业搭建共享享平台实现企业间的资源的共享助力企业快速发展

四.专属礼遇：为企业员工提供保利旗下资源酒店会员折扣、、拍卖预展VIP在售房源折扣等专属福利

智汇广场交通指引：

地铁：

3号线:距东坝中街站1.5km,预计2021年底通车

12号线:东风站至管庄路口西站为地下双层，两站均可换成3号线，预计2021年底通车

R4号线:预计可于3号线东坝中街站进行换成，通车时间待定

L4号线:目前规划中，暂定驹子房设站，通车时间待定

驾车：

距东五环2公里，车行10分钟直抵首都国际机场，

距望京、CBD、北京城市副中心等核心商务区15分钟车程

班车：

免费班车接送

智汇广场项目整体共11栋，其中1至4号楼为10层的办公楼;6和11号为9层高办公楼;7-10号为独栋商业楼。辐射CBD商圈、望京商圈、燕莎商圈、空港经济区，坐享泛CBD区域红利。国际文化交流、国际生活服务产业及空港经济推动下，具备无限价值想象空间。